不動産所有者の税務

「土地の無償返還に関する届出書」とは、土地の貸主と同族会社や同族関係者間で借地権を設定せずに借地取引を行う場合に提出する書類です。（個人間では認められていません）この書類の提出により、将来無償でその土地が返還されること、またその旨を借地契約書に記載し土地の貸主と同族会社・同族会社間との連名により、土地の貸主の所轄税務署長に提出したとき、権利金の認定課税がされません。ただし、無償返還届は、借地権の設定に際して、一部でも権利金を収受した場合には提出することができないこととされています。

無償返還届を提出することで、土地の貸主と同族会社の関係を明確にしまた、トラブル発生を防ぎ、地代を低く抑えまたは払わなくてもよい選択も可能となります。

「相当の地代の改定方法に関する届出書」とは、地価の上昇に応じて地代の改定をするか・地代を改定しないかを届け出ます。

地価上昇に応じて地代を改定する契約書を届け出ると、将来土地の返還時に立退料が不要となります。地代の改定は土地の上昇に応じて3年ごとに相当の地代を改定していきます。

また、地価の上昇に応じて地代を改定しない届け出や相当の地代改定届出書を提出していない場合は、地代は改定はせずに据え置きます。通常法人は、相当の地代として更地価格の6％を地代として土地の貸主へ支払います。無償返還届出書を提出していない場合は土地返還時、土地の貸主は同族会社・同族会社間に対して立退料が発生します。

資産価格の高騰していた時代は、地代を据え置く方式が権利金がなくても借地権を生じる方法として利用されていましたが現在はあまり利用されていません。

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• 所得税は累進課税のため、会社設立により所得を分散し全体の税額を抑えます。
• 不動産管理会社設立により相続税対策となります。
• 生命保険料が経費となり、節税となります。
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• 法人設立に費用（約30万円）がかかり、法人が赤字決算の時も地方税7万円がかかる。
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